Batterie sui terreni: canoni d’affitto garantiti fin dalla prima attivazione

SEGNALE · VERIFICATO 18 AGOSTO 2026 · ⏱ 2 MINUTI DI LETTURA

Terna (Rete Elettrica Nazionale): via libera all’entrata in esercizio a scaglioni per i grandi impianti di batterie. Per chi affitta il terreno diventa decisivo regolare la decorrenza del canone fin dalla prima attivazione.

Il verdetto

Il verdetto

Riguarda te sepossiedi un terreno con accordi o contratti per impianti di batterie vicino a cabine elettriche.
Impattolo sviluppatore può frazionare l’accumulo in più unità con allacci scaglionati, rischiando di diluire i pagamenti.
Cosa fare oggipretendi nel contratto che il canone annuo pieno decorra dall’avvio della prima sezione o fissa un minimo garantito.
Cosa non significanon è un via libera a ritardi ingiustificati, poiché le scadenze complessive verso Terna restano unitarie.

Come funziona l’entrata in esercizio a tappe

Nelle istruzioni operative per il meccanismo per lo stoccaggio elettrico (MACSE), il gestore della rete ha chiarito che un singolo impianto con sistemi di accumulo con batterie (BESS) può essere suddiviso in due o più Unità di Produzione (UP) distinte. Questo consente alla società di completare i lavori e avviare commercialmente le singole sezioni di batterie in date temporali differenti.

Tuttavia, Terna (Rete Elettrica Nazionale) ha specificato che gli obblighi contrattuali, le garanzie e le verifiche sulle prestazioni non vengono divisi: la responsabilità dell’operatore resta valutata in modo unitario sull’intero impianto. Inoltre, l’eventuale cessione del contratto a terzi esige il previo consenso scritto di Terna e la verifica rigorosa dei requisiti del nuovo soggetto.

Checklist per tutelare il contratto sul terreno

L’allaccio graduale delle batterie offre flessibilità tecnica alla società, ma non deve trasformarsi in una riduzione economica per il proprietario del campo. Ecco le verifiche indispensabili:

1
Verifica la clausola sull’entrata in esercizio: accerta che il canone di superficie pieno scatti con l’avvio della prima unità attivata, evitando pagamenti proporzionali a rate.
2
Richiedi un canone minimo garantito annuo: tutela la remunerazione del terreno anche se lo sviluppatore posticipa la messa in funzione delle unità successive.
3
Regola il subentro in caso di cessione dell’impianto: pretendi che le garanzie fideiussorie private a tuo favore rimangano valide anche in caso di trasferimento del contratto a nuovi fondi.

Fonti e documenti

  1. Terna — FAQ Disciplina MACSE, 2026 — Chiarimenti operativi su Unità di Produzione, scaglionamento ed obblighi unitari.
APrimaria

Terna S.p.A. — Disciplina Mercato Stoccaggi (MACSE)

Terna (Rete Elettrica Nazionale) — Chiarimenti operativi su suddivisione in Unità di Produzione e cessione contratti.

Portale Ufficiale Terna

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