Ammodernamento dei parchi solari sui terreni: le regole operative del Gestore dei Servizi Energetici (GSE) e l’articolo 24 del Decreto Legislativo 199/2021 consentono agli operatori di sostituire i moduli fotovoltaici obsoleti e aumentare la potenza installata sui parchi solari esistenti, aprendo la strada alla rinegoziazione dei contratti di diritto di superficie.
Cosa cambia per i proprietari di terreni agricoli
Migliaia di ettari di terreni agricoli e coperture rurali ospitano impianti fotovoltaici installati oltre dieci anni fa con moduli a basso rendimento. Le disposizioni vigenti consentono la sostituzione integrale dei pannelli solari con tecnologie di ultima generazione senza perdere i diritti acquisiti sulla rete elettrica e con la possibilità di immettere sul mercato nuova energia aggiuntiva.
Per i proprietari dei fondi, questi interventi rappresentano un momento cruciale di revisione economica. Lo sviluppatore che intende ammodernare l’impianto deve realizzare nuovi investimenti che richiedono orizzonti temporali di ammortamento lunghi. Di conseguenza, il titolare dell’impianto propone quasi sempre una proroga del diritto di superficie per ulteriori quindici o venti anni.
Questo passaggio consente al proprietario terriero di rinegoziare canoni d’affitto spesso fermi ai valori storici di oltre un decennio fa, adeguandoli ai prezzi correnti di mercato o concordando una partecipazione economica sull’energia prodotta in più dal nuovo impianto.
Tre verifiche prima di firmare la proroga del contratto
Fonti e documenti
- Gestore dei Servizi Energetici — Guida tecnica per la manutenzione e l’ammodernamento degli impianti fotovoltaici — Regole operative del GSE per la sostituzione dei moduli fotovoltaici e il potenziamento dei parchi solari esistenti. Consultato il 25 agosto 2026.
- Decreto Legislativo 8 novembre 2021, n. 199 (Articolo 24) — Normattiva — Disposizioni legislative per il rifacimento e il potenziamento degli impianti a fonti rinnovabili. Consultato il 25 agosto 2026.
Istruzioni operative GSE e quadro normativo
L’articolo 24 del Decreto Legislativo 199/2021 e le procedure applicative del GSE disciplinano i requisiti tecnici per la sostituzione dei pannelli fotovoltaici e la gestione della potenza incrementale sugli impianti in esercizio.
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