Affitto Terreno Agricolo per Fotovoltaico

L'affitto di un terreno per un impianto fotovoltaico può generare un reddito annuo che varia notevolmente. Nei casi di terreni agricoli, l'importo proposto oscilla tra i 2000 € e i 3500 € per ettaro all'anno, mentre per terreni industriali, la cifra si attesta tra i 4500 € e i 6000 € per ettaro all'anno. Questa differenza dipende principalmente da vari fattori, tra cui la distanza dalla cabina di media/alta tensione, le restrizioni normative regionali e provinciali e la conformazione fisica del terreno, che idealmente dovrebbe essere pianeggiante con una modesta pendenza.

Se stai valutando la vendita del tuo terreno, i prezzi al metro quadrato generalmente variano dai 2/3 €/m2 per terreni agricoli ai 4/7 €/m2 per terreni industriali. Nel caso dei terreni destinati allo storage, i prezzi possono superare i 15 €/m2. Tuttavia, è fondamentale tenere presente che queste cifre sono indicative e possono essere influenzate da fattori come la distanza dalla cabina di media/alta tensione, la superficie utilizzabile, gli incentivi locali e la morfologia del terreno.

Le regioni più promettenti per gli impianti fotovoltaici dipendono da diversi fattori, inclusa l'abbondanza di luce solare, l'accesso alla rete elettrica e gli incentivi governativi. Nel 2023, le regioni più profittevoli includono il Lazio, la Campania, il Piemonte, l'Emilia Romagna, il Veneto, la Toscana, la Sicilia, la Sardegna, la Puglia e la Calabria. In generale, quasi tutte le regioni italiane offrono un buon potenziale per gli impianti fotovoltaici.

Il tempo necessario per completare un impianto fotovoltaico varia in base al terreno e alla regione. In condizioni ottimali, come terreni vicini a autostrade o zone industriali senza vincoli significativi, la fase autorizzativa potrebbe essere più rapida, portando il processo a circa un anno. Tuttavia, in media, la realizzazione di un impianto fotovoltaico richiede circa due anni. Queste stime sono indicative e possono variare in base alle circostanze specifiche.

L'affitto di un terreno agricolo per un impianto fotovoltaico comporta diverse considerazioni rispetto all'affitto tradizionale. In questo caso, non si tratta semplicemente di affitto, ma di una concessione del diritto di superficie. Si instaura un accordo con il proprietario del terreno, di solito a lungo termine, spesso per un periodo di 30 anni, al fine di permettere la realizzazione e il funzionamento dell'impianto fotovoltaico. A differenza dell'affitto agricolo convenzionale, l'affitto per impianti fotovoltaici implica generalmente canoni di affitto fissi e variabili basati sulla produzione di energia solare, con l'obiettivo di garantire un reddito stabile per l'affittuario.

La tassazione relativa al terreno dipende dal tipo di terreno e dall'accordo contrattuale. In generale, per i terreni agricoli, il proprietario è responsabile dei costi e delle tasse associati al terreno. Invece, per i terreni industriali, l'azienda che affitta la superficie è solitamente responsabile delle tasse, incluso l'IMU (Imposta Municipale Unica). È consigliabile consultare un commercialista per una valutazione precisa della situazione fiscale, poiché ci possono essere variazioni in base alla legislazione locale e agli accordi specifici.